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부동산 전자계약시스템 공인중개사 사용방법

category 경제소식통 2017.04.23 11:28


[부동산 전자계약시스템 공인중개사 사용방법] - 매도인, 매수인, 전자계약서 포함

 

안녕하세요.. 오늘은 국토교통부(국토부) 부동산 전자계약시스템 사용방법을 알아 보도록 하겠습니다. 특히 공인중개사의 역할이 부동산 매매계약시 중요합니다. 그래서 국토부 전자계약시스템에서 분리되어 자세히 안내 설명히 되어 있습니다. 이제는 종이없는 문서를 지향하는 정부의 부동산 전자계약에 동참할 필요가 있다고 생각합니다. 공인중개사의 역할도 중요하므로 매매계약서를 작성할 때 반드시 공인중개사용 공인인증서를 별도로 발급을 받아서 처리해야 합니다. 이런 부동산 전자계약시스템의 장점은 각종 혜택이 많아서 장점과 단점을 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

 

 

국토교통부는 지난해부터 서울 전지역을 대상으로 부동산 전자계약시스템을 추진해 왔습니다. 이번달 부터는 광역시 단위와 경기도, 세종시로 확대 시행됩니다. 아마 전국적으로 확산될 조짐이 보이고 있습니다. 종이없는 문서를 지향하는 현 추세에 발맞춘 개혁안이라고 보여집니다. 아마 빠르면 7~8월 경에는 전국적으로 시행될 것으로 판단됩니다. 부동산 전자계약시스템의 확대 시행에 동참해서 각종 수수료가 세금절감(절세) 효과도 톡톡히 누려 보는 것이 좋을 것 같습니다.

자, 그렇다면 부동산 전자계약시스템의 장점과 단점은 무엇일까요? 이제 차근차근 한 번 알아볼까요?

 

 

 

부동산 전자계약시스템 매매계약서를 작성하는 이유는?

 

[편리성과 각종 혜택부여] 

 

부동산 전자계약시스템을 활용하면 종이 없는 문서가 가능해져 따로 매매계약서를 보관할 필요가 없어집니다. 또한 도장을 항상 준비해서 들고 다닐 필요도 없습니다. 실거래 신고기간인 60일이내를 신경쓰지 않아도 됩니다. 전입신고를 따로 해야 하는 번거로움도 없어지죠. 이사하는 당일날은 정말 바빠서 동주민센터를 들러서 전입신고를 하기가 너무 번거롭기도 하고 바쁜 경우가 허다하죠. 이제 부동산 전자계약시스템 매매계약서를 작성하면 번거로움도 그만큼 덜게 된답니다.

 

 

 

그리고 무엇보다 각종 수수료와 금리우대 혜택을 톡톡히 볼 수 있는 장점이 있는데요. 전세권설정 등기나 소유권 이전등기 등의 수수료가 30%나 절감되는 효과로 세제 절감효과를 봅니다. 시중은행에서 금리 우대 혜택을 받을 수가 있는데요. KB국민은행, 우리은행, 신한은행 등 소유권이전 등기 해보신 셀프등기 처 보신분은 알겁니다. 물론 농협도 포함이죠. 저는 우리은행, 신한은행, 농협 등에서 소유권이전 할 당시에 수수료를 지불한 적이 있는데요. 암튼 시중은행에서 0.2% 포인트 금리우대를 받을 수 있는 것이 장점입니다. 게다가 선착순으로 중개수수료 비용 20만원을 지원한다고 하니 노려볼만한 것 같습니다.

 

▲부동산 전자계약시스템 사용방법과 절차안내

 

하지만 장점만 존재하는 것은 아닙니다. 공인중개사에서 발로 열심히 뛰고 있는 분들의 생각은 좀 다릅니다. 먼저 공인중개사 수수료가 노출되고, 매매 당사자들은 단순한 종이 계약서에 편리성을 내세웁니다. 특히 새롭게 정부가 도입한 부동산 전자계약시스템인 전자계약서라는 낯선 환경과 사용방법이 쉽지는 않다는 것입니다. 사전에 충분히 사용방법을 익히고 매뉴얼을 찾아 봐야 하는 번거로움이 존재합니다. 그리고 아직까지 나이가 지긋하신 어르신들은 인감도장을 절대적으로 신뢰하는 추세라 공인인증서로 모든걸 해결하는 전자계약서에 대한 부담과 신뢰도를 의문시 하는 경향도 분명 있다고 봅니다. 부동산 매매 거래가 아무래도 중장년층이 많다고 봤을 때 결코 쉽게 확신될 것 같지는 않습니다. 정부의 부단한 노력과 홍보가 전제되어야 하지 않을까 싶습니다.

 


국토교통부 부동산 전자계약시스템 매매계약서 작성방법  

 

 

 

부동산 전자계약시스템의 전자 매매계약서는 PC뿐만 아니라 편리한 스마트폰 앱(어플)을 다운받아서 사용이 가능합니다.

국토교통부 부동산 전자계약시스템에서는 다양한 계약서 작성 후 적용과 편의성(UI)를 위해

새로운 버전의 부동산 전자계약 APP(어플-앱)을 오픈하였습니다.

이후 사용자의 다양한 의견을 추가로 수렴하여 추가로 서비스를 개발하고, 앱 업그레이드를 실시할 예정이오니

많이 이용하시면 편리할 것으로 보입니다. D:

 

서비스 개선내용 : 사용자 편의를 위한 UI개편, 주거용 비주거용 토지 전자계약 적용

다양한 로그인 방식적용(공인인증, 휴대폰, 지문인식 도입)거래 당사자 수기 및 공인 인증 서명 기능추가

계약서 수정 기능추가, 등기 대리인 기능추가 등

 

앱을 통해서도 부동산 전자계약시스템에 접근이 가능 전자 매매계약서가 가능합니다!

구글 안드로이드, 애플 아이폰 모두 가능합니다. 안드로이 운영체제(OS)는 구글 플레이에서 다운이 가능!

 

 

 

 

 

 

국토교통부 부동산 전자계약시스템 이용 활성화를 위해서 다양한 혜택과 이벤트가 진행중입니다.

우리카드를 이용해서 중개수수료를 결제하고 수수료 절감 효과도 누려보세요.

공인중개사를 위한 경품 이벤트도 눈에 띄네요. D:

 

 

 

 

부동산거래 전자계약시스템 소개 및 이용방법이 아주 자세하게 국토교통부 홈페이지에 안내가 되어 있습니다.

그래도 모르겠다 싶으시면 전화로 신속 친절한 원격 상담이 가능하니까, 많이 이용해 보시길 바랍니다.

무엇보다 사용자매뉴얼이 동영상으로 소개되어 편리하게 이용이 가능할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

로그인 절차를 위해서 공인인증서 등록 및 회원가입이 필수입니다.

전자계약시스템은 공인중개사용과 개인 공인인증서용이 따로 분리되어 있으니 참고바랍니다.

 

 

 

 

먼저, [계약서 작성] 공인중개사 부분입니다.

계약작성 : 공인중개사는 부동산 매매 계약서 중 첫번째 단계에서 중개대상물 확인서 기본사항을 작성한다.

중개대상물 확인설명서 : 공인중개사는 부동산 매매계약서 중 두번째 중개대상물 확인서 세부사항을 작성한다.

매매계약서 : 공인중개사는 부동산 매매 계약서 중 세번째 단계 부동산 표시 및 계약내용을 작성.

거래인 : 공인중개사는 부동사매매계약서 중 네번째 단계에서 거래인(매도인, 매수인, 공인중개사)를 작성.

 

이렇게 단계별로 나뉘어져 차근차근 작성후 저장후 국토부에 제출하시고 실거래 신고까지 한방에 OK!!

 

 

 

 

다음은 동영상 작성방법 소개입니다.

부동산 전자계약 앱 전자서명도 가능하고 공인중개사 전자서명이 필요한 부분에 대한 설명입니다.

 

 

 

 

부동산 전자계약시스템 매매계약서 작성과 사용방법이 궁금하면 동영상을 시청해서 그대로 따라하기 해 보시면 됩니다!

 

 

▲공인중개사 매매계약서 작성에 대한 사용방법과 설명

 

 

▲공인중개사 임대차 계약서 작성방법

 

오늘은 정부가 최근 추진하고 있는 부동산 전자계약시스템 공인중개사. 매도인, 매수인 계약서 작성방법에 대해서 알아보았습니다.

그리고 전자계약서를 작성하면 어떠한 세제절감 효과와 각종 수수료 감면 혜택이 있는지 알아 보았습니다.

그럼, 남은 시간도 행복하고 즐거운 시간으로 마무리 하시길 바라며 이만 마치겠습니다. ^^

 

 

 




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